So prüfen wir

Vertrauen ist kein Slogan. Es ist eine Checkliste.

In Spanien schauen Sie ins Registro, in Deutschland ins Grundbuch. Auf Lombok gibt es diese Selbstverständlichkeit für Käufer nicht, also haben wir sie zu unserem Standard gemacht. Das steht hinter unserem Geprüft-Siegel.

Rechtsstrukturen, Kosten, Steuern und Visa-Regeln in diesem Abschnitt entsprechen dem Stand vom 27. Juli 2026. Indonesische Vorschriften ändern sich. Behandeln Sie jede Zahl hier als Ausgangspunkt und lassen Sie Ihren Fall von einem lizenzierten Notar (PPAT), einer Anwältin und einer Steuerberatung bestätigen.

Die fünf Prüfschritte hinter dem Siegel

Titel gegen das BPN-Register

Lombok Horizon gleicht den Landtitel direkt mit dem indonesischen Grundbuchamt (Badan Pertanahan Nasional) ab: Existiert der Titel, lautet er auf den Verkäufer, ist er belastet?

Eigentümer und Berechtigung

Identitätsprüfung des Eigentümers und Nachweis der Verkaufsberechtigung. Doppelverkäufe und „Verkäufer", denen das Land gar nicht gehört, sind die häufigsten Betrugsfälle der Insel.

Genehmigungen und Zoning

Baugenehmigung (PBG), Flächenwidmung (Tata Ruang) und die Frage, ob auf dem Land überhaupt gebaut und touristisch vermietet werden darf.

Saubere Rechtsstruktur

Jedes Objekt wird mit einer klaren, legalen Struktur angeboten: Leasehold, Hak Pakai oder PT PMA. Nominee-Konstrukte lehnen wir grundsätzlich ab, auch wenn uns das Objekte kostet.

Vollständige Kosten

Kaufpreis, Notar, Steuern, Registrierung, laufende Kosten: alles in einer Aufstellung, bevor Sie reservieren. Keine Überraschungen beim Notartermin.

ERGEBNIS

Ihr Objektdossier

Alle Prüfergebnisse schriftlich, auf Deutsch zusammengefasst, zum Weitergeben an Ihren Anwalt oder Steuerberater. So kaufen Sie mit offenen Augen.

Off-plan

Eine Villa kaufen, bevor sie steht: wie Ihr Geld geschützt ist

Das meiste, was wir verkaufen, ist off-plan. Das ist in diesem Markt normal, und genau hier sitzt das eigentliche Risiko: nicht im Titel, sondern in der Frage, ob die Villa tatsächlich fertig und wie vereinbart gebaut wird. Ein Registerabgleich beantwortet das nicht, deshalb behandeln wir es als eigene Ebene.

Zahlung nach geprüftem Baufortschritt. Sie zahlen nie für eine Phase, bevor sie gebaut ist. Die Meilensteine stehen im Vertrag und werden erst freigegeben, wenn die Phase vor Ort bestätigt ist, nicht auf Zuruf des Entwicklers.
Mittel über Escrow oder offizielle Wege. Ratenzahlungen laufen, wo verfügbar, über Escrow oder ein Notaranderkonto, nicht direkt auf das Konto des Entwicklers.
Track Record des Entwicklers, schriftlich. Wir zeigen Ihnen die abgeschlossenen Projekte, Genehmigungen und, soweit dokumentierbar, die finanzielle Lage des Entwicklers. Hat ein Bauträger keinen Track Record, sagen wir das.
Was bei Ausfall passiert. Vor der Unterschrift sehen Sie in klarer Sprache, was Ihnen der Vertrag gibt, wenn der Entwickler stockt oder scheitert: Ihre Rechte, etwaige Fertigstellungs- oder Bankgarantien und der realistische Weg zur Rückabwicklung. Wir tun nicht so, als wäre dieses Risiko null.
Unabhängige Bauüberwachung. Wir überwachen den Bau vor Ort und berichten Ihnen den Fortschritt, damit Sie von einer Verzögerung früh von uns erfahren und nicht erst bei der Übergabe.

Off-plan kann das bessere Geschäft sein, aber nur mit diesen Leitplanken. Kann ein Projekt sie nicht bieten, kommt es nicht auf unsere Seite.

Unsere Standards beim Geld

Escrow, realistische Zahlen, lizenzierte Partner

Escrow als Standard. Zahlungen laufen über Escrow oder offizielle Bankwege und werden erst freigegeben, wenn der Notar die Dokumente bestätigt hat. Wer Sie zu Barzahlung oder Vorkasse unter Zeitdruck drängt, will nicht Ihr Partner sein. Wir arbeiten so nicht, und wir raten Ihnen ab, es anderswo zu akzeptieren.

Realistische Zahlen. Sie werden bei uns keine „25 % Rendite garantiert"-Banner finden. Kuta Lombok ist ein junger, saisonaler Markt mit echtem Potenzial. Wir kalkulieren konservativ, mit Nebensaison, Leerstand und allen Kosten, und legen die Rechnung offen.

Lizenzierte Partner. Rechts- und Steuerfragen beantworten nicht wir, sondern unsere lizenzierten Partner: Anwaltskanzlei, Notar (PPAT) und Steuerberatung. Wir nennen sie Ihnen persönlich im Rahmen Ihrer Anfrage und veröffentlichen sie hier, sobald sie der Nennung zugestimmt haben.

Warum wir uns das leisten können: Wir leben in Kuta Lombok, haben hier selbst investiert und bauen eine Marke für Jahre, nicht für einen schnellen Abschluss. Jedes Objekt trägt unseren Namen. Ein einziger fauler Deal würde uns mehr kosten, als jede Provision wert ist.

Wo unser Interesse liegt, offen gesagt. Wir vertreten die Projekte der Verkäufer und werden in der Regel von der Verkäuferseite bezahlt. Nehmen Sie unser Wort deshalb nicht als letztes Wort: Der Titel wird von einem unabhängigen, lizenzierten Notar (PPAT) bestätigt, nicht von uns; Sie erhalten das vollständige Dossier schriftlich, um es Ihrem eigenen Anwalt und Steuerberater zu geben; und es steht Ihnen frei, Berater hinzuzuziehen, mit denen wir nie gearbeitet haben. Was wir an Ihrem konkreten Deal verdienen, legen wir auf Anfrage offen. Unsere Prüfung ist ein Boden, den Sie nachprüfen können, kein Ersatz für Ihre eigene.

Prüfen Sie uns selbst

Stellen Sie uns die unbequemen Fragen. Wir antworten auf Deutsch, schriftlich und ohne Ausflüchte.

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