Vertrauen ist kein Slogan. Es ist eine Checkliste.
In Spanien schauen Sie ins Registro, in Deutschland ins Grundbuch. Auf Lombok gibt es diese Selbstverständlichkeit für Käufer nicht, also haben wir sie zu unserem Standard gemacht. Diese Prüfliste muss jedes Objekt bestehen, bevor wir es vertreten.
Rechtsstrukturen, Kosten, Steuern und Visa-Regeln in diesem Abschnitt entsprechen dem Stand vom . Indonesische Vorschriften ändern sich. Behandeln Sie jede Zahl hier als Ausgangspunkt und lassen Sie Ihren Fall von einem lizenzierten Notar (PPAT), einer Anwältin und einer Steuerberatung bestätigen.
Die fünf Prüfschritte hinter jedem Objekt
Titel gegen das BPN-Register
Lombok Horizon gleicht den Landtitel direkt mit dem indonesischen Grundbuchamt (Badan Pertanahan Nasional) ab: Existiert der Titel, lautet er auf den Verkäufer, ist er belastet?
Eigentümer und Berechtigung
Identitätsprüfung des Eigentümers und Nachweis der Verkaufsberechtigung. Doppelverkäufe und „Verkäufer", denen das Land gar nicht gehört, sind die häufigsten Betrugsfälle der Insel.
Genehmigungen und Zoning
Baugenehmigung (PBG), Flächenwidmung (Tata Ruang) und die Frage, ob auf dem Land überhaupt gebaut und touristisch vermietet werden darf.
Saubere Rechtsstruktur
Jedes Objekt wird mit einer klaren, legalen Struktur angeboten: Leasehold, Hak Pakai oder PT PMA. Nominee-Konstrukte lehnen wir grundsätzlich ab, auch wenn uns das Objekte kostet.
Vollständige Kosten
Kaufpreis, Notar, Steuern, Registrierung, laufende Kosten: alles in einer Aufstellung, bevor Sie reservieren. Keine Überraschungen beim Notartermin.
Ihr Objektdossier
Alle Prüfergebnisse schriftlich, auf Deutsch zusammengefasst, zum Weitergeben an Ihren Anwalt oder Steuerberater. So kaufen Sie mit offenen Augen.
Eine Villa kaufen, bevor sie steht: wie Ihr Geld geschützt ist
Das meiste, was wir verkaufen, ist off-plan. Das ist in diesem Markt normal, und genau hier sitzt das eigentliche Risiko: nicht im Titel, sondern in der Frage, ob die Villa tatsächlich fertig und wie vereinbart gebaut wird. Ein Registerabgleich beantwortet das nicht, deshalb behandeln wir es als eigene Ebene.
- Ein Zahlungsplan nach geprüftem Baufortschritt. Wir prüfen, ob der Vertrag die Raten an Meilensteine koppelt und nicht an Kalenderdaten, und sagen Ihnen, wo er das nicht tut. Was Sie wann zahlen, liegt zwischen Ihnen, dem Entwickler und dem Notar. Wir sorgen dafür, dass Sie es vor der Unterschrift sehen, und bestätigen vor Ort, wenn die Phase vor Ort bestätigt ist, nicht auf Zuruf des Entwicklers.
- Wissen, wo das Geld liegen soll. Fragen Sie nach einem notariell überwachten Weg oder einem Escrow-Konto, statt direkt auf das Konto des Entwicklers zu zahlen. Wir halten, leiten oder verwalten zu keinem Zeitpunkt Käufergelder.
- Track Record des Entwicklers, schriftlich. Wir zeigen Ihnen die abgeschlossenen Projekte, Genehmigungen und, soweit dokumentierbar, die finanzielle Lage des Entwicklers. Hat ein Bauträger keinen Track Record, sagen wir das.
- Was bei Ausfall passiert. Vor der Unterschrift sehen Sie in klarer Sprache, was Ihnen der Vertrag gibt, wenn der Entwickler stockt oder scheitert: Ihre Rechte, etwaige Fertigstellungs- oder Bankgarantien und der realistische Weg zur Rückabwicklung. Wir tun nicht so, als wäre dieses Risiko null.
- Unabhängige Bauüberwachung. Wir überwachen den Bau vor Ort und berichten Ihnen den Fortschritt, damit Sie von einer Verzögerung früh von uns erfahren und nicht erst bei der Übergabe.
Off-plan kann das bessere Geschäft sein, aber nur mit diesen Leitplanken. Kann ein Projekt sie nicht bieten, kommt es nicht auf unsere Seite.
Realistische Zahlen, lizenzierte Partner
Wir fassen Ihr Geld nicht an. Wir halten, leiten oder verwalten keine Käufergelder und haben mit der Zahlung selbst nichts zu tun. Das liegt zwischen Ihnen, dem Entwickler und einem lizenzierten Notar. Was wir sagen: Wer Sie zu Barzahlung oder Vorkasse unter Zeitdruck drängt, will nicht Ihr Partner sein. Wir arbeiten so nicht, und wir raten Ihnen ab, es anderswo zu akzeptieren.
Unsere Genauigkeitszusage. Für jede Prüfung, die wir Ihnen vor Ihrer Anzahlung aushändigen, stehen wir ein. Stellt sich später heraus, dass etwas Geprüftes falsch war, prüfen wir es erneut und stellen Ihnen auf unsere Kosten eine schriftliche Korrektur aus. Sie gilt für das, was wir geprüft haben, zum Zeitpunkt der Prüfung, und dieses Datum steht auf dem Dokument. Nicht erfasst sind von Dritten gefälschte Unterlagen und Umstände, die sich nach diesem Datum ändern.
Den Zahlungsplan sehen Sie vor der Unterschrift. Wir sorgen dafür, dass der vollständige Plan, jede Rate und was sie auslöst, Ihnen vor der Unterschrift vorliegt, nicht danach. Und wo der Vertrag Sie nicht schützt, sagen wir Ihnen welche Stellen und warum, bevor Sie unterschreiben.
Realistische Zahlen. Sie werden bei uns keine „25 % Rendite garantiert"-Banner finden. Kuta Lombok ist ein junger, saisonaler Markt mit echtem Potenzial. Wir kalkulieren konservativ, mit Nebensaison, Leerstand und allen Kosten, und legen die Rechnung offen.
Lizenzierte Partner. Rechts- und Steuerfragen beantworten nicht wir, sondern unsere lizenzierten Partner: Anwaltskanzlei, Notar (PPAT) und Steuerberatung. Wir nennen sie Ihnen persönlich im Rahmen Ihrer Anfrage und veröffentlichen sie hier, sobald sie der Nennung zugestimmt haben.
Prüfen Sie uns selbst
Stellen Sie uns die unbequemen Fragen. Wir antworten auf Deutsch, schriftlich und ohne Ausflüchte.
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